mikrozaimy-kredity.ru » Новости » Зачем нужен первоначальный взнос при ипотеке?

Зачем нужен первоначальный взнос при ипотеке?

 Ипотечное кредитование позволяет относительно быстро и выгодно приобрести собственное жилье.
Для заемщика, прежде чем подавать заявку на получение ипотеки необходимо найти средства на первоначальный взнос – некая часть стоимости квартиры, которая сразу будут передана продавцу.

первоначальный взнос при ипотеке

Чем важен первоначальный взнос при ипотеке

 Первоначальный взнос для банка – минимизация рисков. Если заемщик не сможет выплачивать долг, банк для покрытия собственных убытков изымает заложенное имущество и реализует его. Чтобы быстрее получить деньги, банк должен быстрее продать имущество, поэтому при продаже залога всегда предоставляется дисконт (скидка). Чтобы дисконт не стал для банка убытком, вводится первоначальный взнос.
Первоначальный взнос для заемщика – возможность получить ипотеку на лучших условиях. Нижнюю планку первоначально взноса в большинстве предложений банков – 10 % для первичного и вторичного рынка жилья и до 30% на покупку земли, строительство дома, покупку дачи.

  1. Чем выше процент первоначального взноса при ипотеке, тем ниже проценты. Снижение процентов начинается на уровне 15–20% от стоимости квартиры.
  2. Чем больше сумма взноса, тем меньше сумма кредита, а значит – меньше переплата по процентам.
  3. Первоначальный взнос – показатель платежеспособности клиента, что вызывает у банка больше доверия. Взнос в пределах 30–50% позволяет претендовать на условия кредитования, самые выгодные из возможных.

Ипотека без первоначального взноса

 Если на первоначальный взнос накоплений нет – не все потеряно. В настоящее время существуют программы кредитования без первоначального взноса. Такая программа изначально невыгодна для банка, поэтому условия будут в разы жестче, чем при обычной ипотеке. Таким образом, банки страхуют свои риски от недобросовестного или просто финансово недисциплинированного заемщимка.

Зачем нужен первоначальный взнос при кредитеУсловия ипотеки без первоначального взноса:

  • высокий процент (от 15%)
  • требование дополнительного залога (имеющаяся недвижимость, земельный участок, автомобиль, ценные бумаги)
  • высокий доход заемщика, привлечение созаемщиков
  • идеальная кредитная история, отсутствие текущих незакрытых кредитов (в том числе целевых, на развитие бизнеса)

Даже если ипотека без первоначального взноса будет одобрена банком, переплата по высоким процентам будет очень большой.

Где найти средства на первоначальный взнос

Если не хватает имеющихся в наличии денег на первоначальный взнос, можно рассмотреть один из предложенных вариантов.

  1. Накопить самостоятельно – ведь если человек со своего дохода не может накопить хотя бы частично на первоначальный взнос, то и ипотека скорее всего станет слишком тяжелым финансовым бременем.
    Здесь помогут различные методики откладывания средств ежемесячно или с каждого дохода. Чтобы ускорить накопление, можно положить имеющие свободные деньги на депозит с возможностью пополнения.
    В то же время, стоит учесть, что на накопление суммы первоначального взноса потребуется время – от нескольких месяцев до года и больше. За это время стоимость жилья неизбежно вырастет.
  2. Господдержка. Такой вариант очень ограничен, потому что претендовать на ипотеку с господдержкой могут только участники определенных программ (военнослужащие, молодые семьи, семьи с детьми за счет привлечения средств материнского капитала).
  3. Потребительский кредит. Преимущество данного способа в том, что он оформляется довольно быстро, зачастую достаточно только паспорта, деньги заемщик получает в удобном для него формате.

ипотека - оформление и взнос денег

первоначальный взнос при ипотеке

 Среди очевидных недостатков – при оформлении ипотеки банк может отказать при наличии потребительского кредита, оформленного недавно. Поэтому рекомендуют брать потребительский кредит на первоначальный взнос за 4–6 месяцев до заявки на ипотеку. При регулярных платежах за это время сформируется кредитная история, и возможно, банк будет более лоялен при выдаче второго кредита.
При двух кредитах – потребительском и ипотеке – неизбежно увеличиваются расходы. А после приобретения жилья заемщику, скорее всего, понадобятся еще дополнительные средства на ремонт, мебель, бытовую технику и т. д.

Автор: Админ
30-09-2021, 18:09
Дебетовые карты
Дебетовые карты
Бесплатный сервис по подбору дебетовых карт
Комментарии (0) :
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Популярные кредитные карты

Нет предложений
лучший сайт где можно скачать шаблоны для dle 11.2 бесплатно